Как гражданин или юр. лицо может приобрести земельный участок, если у него имеется объект недвижимого имущества на этом участке
Чтобы приобрести право на земельной участок нужно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана, предварительно выяснив принадлежность земельного участка.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юр. лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном пользовании или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки по правилам, предусмотренным Земельным кодексом и федеральными законами.
Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков принадлежит владельцам расположенных на данном наделе жилых и нежилых строений и лица, которые используют участок:
на правах бессрочного пользования;
на правах пожизненного наследуемого владения.
Наличие исключительного права на приватизацию не предполагает, что приватизация обязательно должна быть бесплатной. Если земли не подлежат бесплатному оформлению в собственность, владелец построек может выкупить надел под ними за процент от кадастровой стоимости данного надела.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, гражданам и юридическим лицам предоставляют земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Полномочия различных органов власти в сфере земельных отношений определены ст. 9-11 Земельного кодекса РФ.
Органы местного самоуправления уполномочены:
1. Устанавливать с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений территории других муниципальных образований.
2. Изымать земельные участки для муниципальных нужд (в том числе путем выкупа).
3. Разрабатывать и реализовывать местные программы использования и охраны земель.
Органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Но существуют также земли, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации, и управление, распоряжение ими осуществляют субъекты РФ. Если земли находятся в федеральной собственности, то управление и распоряжение осуществляется РФ.
