Как образовать новые помещения в многоквартирном доме из одного в несколько?
Образование новых помещений в результате раздела исходного помещения в многоквартирном доме возможно:
- без выполнения строительных работ;
- в результате перепланировки (с выполнением строительных работ).
При этом образуемое нежилое помещение должно быть обособлено от других и способно стать самостоятельным предметом гражданского оборота (п. 19 Требований, утв. приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082).
Перепланировка не требуется, если планировка позволяет разделить помещение так, что границы новых помещений будут соответствовать существующим стенам, перегородкам, окнам и дверям. Подтвердить расположение конструкций можно с помощью технического паспорта исходного помещения или здания (выданного до 01.01.2013) и плана этажа из выписки ЕГРН.
Для кадастрового учёта и регистрации прав потребуется:
1) решение собственника о разделе помещения;
2) технический план (ст. 24, 41 и 71 Закона № 218‑ФЗ).
Перепланировка необходима, если для использования новых помещений требуется: создать или перенести дверные проёмы; обеспечить обособленность и изолированность объектов. Порядок её выполнения регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 25–29 ЖК РФ).
Для кадастрового учёта и регистрации прав потребуется:
1) акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ; срок утверждения — не более 30 дней после уведомления);
2) технический план (с учётом ст. 19, 24, 40 Закона № 218‑ФЗ и ст. 25 ЖК РФ).
