В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Порядок ликвидации товарищества должен быть указан в уставе товарищества (пункт 13 части 1 статьи 8 Закона № 217-ФЗ). При этом ликвидация садоводческих и огороднических товариществ осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 61 – 64 ГК.Согласно статье 61 ГК ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Учитывая изложенное, в случае ликвидации садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества ведение садоводства или огородничества осуществляется гражданами без образования территории садоводства или огородничества.
Таким образом, как представляется, запрет на изменение вида разрешенного использования садового или огородного земельного участка, предусмотренный частью 24 статьи 54 Закона № 217-ФЗ, не распространяется на случаи, если товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.
Изменение вида разрешенного использования садовых или огородных земельных участков, которые ранее располагались в границах территории садоводства или огородничества ликвидированного товарищества, осуществляется в соответствии с общими положениями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.