Расскажем об особенностях правовой экспертизы документов при ГКУ и (или) ГРП на объекты недвижимости
Росреестр в Письме от 25 марта 2026 г. № 14-01692/26 пояснил особенности правовой экспертизы документов при ГКУ и (или) ГРП на объекты недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 13 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ (в редакции с 01.07.2022), государственный регистратор проверяет представленные документы, в том числе на соответствие: предельным параметрам объектов недвижимости, установленным федеральным законом; правилам землепользования и застройки.
Проверка минимальных отступов от границ земельных участков - то есть определение мест допустимого размещения зданий и сооружений — не входит в предмет правовой экспертизы для объектов, указанных в ч. 12 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ.
Следовательно, несоответствие минимальным отступам:
1) не является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта;
2) не служит причиной для отказа в государственной регистрации прав на такие объекты.
Основания для приостановления установлены ч. 1 ст. 26 Закона № 218‑ФЗ. В частности, п. 22 (действует с 30.04.2021) предусматривает приостановку, если: назначение или разрешённое использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен.
Исключение составляют случаи, когда законом разрешено размещение объекта на участке независимо от вида его разрешённого использования.
