Кто должен оплачивать государственную пошлину за осуществление государственной регистрации права собственности участника долевого строительства: застройщик или участник долевого строительства?

Исходя из положений статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), застройщик является представителем участника долевого строительства в силу закона, поскольку осуществляет действия по представлению документов на государственную регистрацию прав без оформления доверенности.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание письмо Минфина России от 21.07.2022 N 03-05-04-03/70472, полагаем, что государственная пошлина может быть оплачена как застройщиком (с указанием в назначении платежа, что государственная пошлина оплачивается за государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства), так и участником долевого строительства.
В отношении заключаемых в настоящее время договоров участия в долевом строительстве указанный вопрос может быть урегулирован застройщиком и участником долевого строительства непосредственно в договоре участия в долевом строительстве либо отдельным соглашением.
Вопрос оплаты государственной пошлины может быть также урегулирован при передаче объекта долевого строительства.

В случае, если в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) заявление о государственной регистрации права было возвращено без рассмотрения, застройщик обязан предпринять меры по устранению причин возврата документов.