Как можно изменить назначение здания с «садовый дом» на «жилой дом»?

В письме Росреестра от 31.10.2024 № 14-10517-ТГ/24 сообщается, что изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) возможно путем:
- проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
- в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 .

Порядок изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) по результатам проведения работ по реконструкции либо в рамках реализации вышенаписанного Положения является различным.

По желанию собственника садового или жилого дома возможно признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в порядке, установленном Положением, на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.
Если характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), изменились в результате реконструкции, осуществляется ГКУ (государственный кадастровый учет) без одновременной ГРП на соответствующий дом.

За ГКУ изменений сведений ЕГРН о садовом либо жилом доме, учитывая положения части 2 статьи 15, части 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ, обращается орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, либо собственник дома (его представитель).

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции садового дома или жилого дома осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции.