Под какой недвижимостью может выкупить земельный участок юр. лицо
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса, ст. 28 и 43 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют все собственники на таких земельных участках, вне зависимости от того, относятся ли такие объекты к числу приватизированных или нет, в том числе и объектов, возведенных собственником на земельном участке.
Согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации до того, как будет разграничена государственная собственность на землю, земельными участками распоряжаются органы местного самоуправления, если иное не оговаривается законом.
В отношении земельных участков, которые находятся под приватизированными объектами недвижимости, предусмотрены другие условия. Решение о выкупе принимает орган, который в прошлом принял решение о приватизации находящейся на участке недвижимости. Право выбора между покупкой и арендой принадлежит собственнику недвижимости, а не местному органу власти. В п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо указано, что при продаже зданий, строений сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическими лицами на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений. При этом договор аренды земельного участка, заключений до введения в действие Земельного кодекса, не является препятствием для выкупа земельного участка.
При отказе в выкупе можно обратится в суд оспаривать отказ, и требовать обязать администрацию города (или района) заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором находится здание.
