Межевание – это определение координат поворотных точек границ земельного участка и внесение этих сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (в сведения Росреестра).
Поворотные точки (координаты их) определяются по искусственным ограждениям (забор, стена дома, сооружения и т.д.) или преградам естественного происхождения (овраг, скальные породы, вековые деревья и т.д.).
Полученная конфигурацию границ земельного участка, в свою очередь, определяет его площадь. В результате замеров по существующим ограждениям земельного участка допускается изменение площади в большую или меньшую сторону на 10% от площади правоустанавливающего документа (а в особых случаях и более).
Если в ходе межевании выявлена ошибка в сведениях Росреестра о границах соседа (смежного земельного участка) в ходе подготовки межевого плана так же можно исправить эту ошибку при личном согласии собственника смежного земельного участка.
Внесение сведений в ЕГРН определяет собственнику земельного участка гарантию государства о неприкосновенности его границ.