Новый порядок владения земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г.
Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, вступающий в силу с 1 марта 2025 года, вносит изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" и изменяет порядок регистрации права собственности и сделок с земельными участками, а также со зданиями и сооружениями.
Если раньше вопрос с установлением границ земельного участка в сведениях кадастрового учета можно было откладывать
"на потом", то теперь это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права как на
земельные участки так и на
объекты капитального строительства (жилой дом, садовый дом, летняя кухня, вспомогательные постройки и т.д.).
Данное требование распространяется
на все земельные участки, независимо от их категории и вида разрешенного использования.
Как убедиться, что границы установлены?
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений об установленных границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно:
- открыть
публичную кадастровую карту Росреестра (
https://b.roscadastres.com/map или
https://nspd.gov.ru/map ), которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок;
- запросить выписку на земельный участок в информационном портале на гос.услугах, в ней будет приложен чертеж границ Вашего земельного участка, либо в особых отметках при будет надпись о том, что границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством;
- обратиться в МФЦ, который предоставляет государственные и муниципальные услуги.
В случае отсутствия уточненных границ у Вашего земельного участка необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, являющемуся как индивидуальным предпринимателем, так и работающему в составе организации (не важно - государственная или частная) для проведения процедуры межевания и регистрации уточненных границ.
ООО «Краевой Кадастровый Центр», имеющий в своем составе кадастровых инженеров, экспертов и юристов, проводит бесплатные консультации по местам приема: г. Краснодар, пр-кт Чекистов, д.17 в составе МФЦ (окно приема - 18), ул.Зиповская, д.5. МФЦ (окно приема - 47), ул. Северная, д.255, офис 203 (основной офис), а также г. Сочи, ул. Черноморская, 15, офис 203 (филиал организации).
Контактные данные тел.: 8(861)299-67-99, 8(918)477-66-84, Email:
mail@kkc123.ru.
По результатам консультаций, даются устные разъяснения об изменении в законодательстве и о применении их конкретно в Вашем случае. Проведение консультации не обязывает Вас в дальнейшем к заключению каких-либо договоров на выполнение работ.
При Вашем желании продолжить общение, а также наличия возможности уточнения границ Вашего участка заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость договора подряда утверждается на момент заключения договора и не меняется в процессе его исполнения. Возможны льготы, рассрочки и скидки. В рамках договора подряда осуществляется выезд специалиста на местность для проведения необходимых замеров и дальнейшего согласования с владельцами смежных участков.
В случае, если, в результате консультации или в процессе выполнения договора подряда, возникает необходимость судебного порядка (сосед не желает согласовывать смежную границу, или совладелец отказывается участвовать в установлении границ, или отсутствуют в гос. архиве документы, определяющие конфигурацию границ и т.д.), наши юристы готовы сопровождать Вас в этой непростой процедуре. Договор подряда на сопровождение судебных процессов заключается отдельно!
Не откладывайте "на потом", проверьте наличие сведений о границах Вашего участка заранее, чтобы избежать проблем в будущем!
