В соответствии с положениями действующего законодательства изменение назначения здания возможно путем:
- проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
- признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №
47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В соответствии с п. 55 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47
садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. В случае принятия органом местного самоуправления решения о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом
сведения о назначении здания будут внесены ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления такого решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Также в случае, если
назначение здания изменилось в результате реконструкции, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН осуществляется в рамках государственного кадастрового учета (Далее - ГКУ)
на основании технического плана, который будет содержать все необходимые сведения о характеристиках такого объекта, измененных после проведения реконструкции (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)
является: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с чем Росреестр и сообщает, что
в результате реконструкции здания может быть изменено назначение такого здания. В целях
осуществления ГКУ изменения характеристик объекта недвижимости
в результате реконструкции объекта недвижимости
представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом
не требуется.
Мы поможем Вам быстро и качественно выполнить широкий спектр геодезических и кадастровых работ.
адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 255, оф.203 (2й этаж)
+7 (861) 299-67-99
+7 (918) 477-66-84
Пн-Пт: 09:00 – 18:00
адрес электронной почты: mail@kkc123.ru
