Как предотвратить обман при приобретении недвижимости?
Одним из наиболее затратных приобретений для жителей нашей страны является покупка недвижимости, будь то квартира или дом с прилегающей землей. К этой покупке необходимо подходить очень серьезно, и это справедливо.
При выборе недвижимости следует обратить внимание на несколько признаков, которые могут указывать на возможный обман. Например, если продавец предлагает квартиру или дом по доверенности, это может быть приемом мошенников. Также стоит быть осторожным, если продавец не предоставляет оригиналы документов и дает только копии - они могут быть поддельными. Если продавец постоянно торопит с подписанием документов и не дает возможности тщательно проверить объект недвижимости и документы, это тоже может быть признаком обмана. Важно не поддаваться на срочность и тщательно проверять все документы и условия сделки, чтобы избежать возможных мошеннических схем.
Одним из распространенных способов обмана является продажа квартиры по поддельной доверенности. Мошенники берут квартиру в аренду на некоторое время, подделывают документы и выставляют ее на продажу по привлекательной цене. Они стараются получить как можно больше предоплат от покупателей и затем исчезают. Быстрота действий играет важную роль, так как мошенникам удается обмануть несколько покупателей, если все сложится удачно
Продавать недвижимость может только сам правообладатель. Если продавец действует по доверенности, прежде всего, проверьте ее у нотариуса. В ваших интересах обойтись без посредников, поскольку сделки с участием третьих лиц несут с собой дополнительные риски. Ведь доверенность можно отозвать в любой момент, и в этом случае передача денег доверителю, фамилия которого фигурирует в документах, уже ни к чему не обязывает самого владельца объекта недвижимости.
Если продавец действует как посредник, обязательно установите связь с правообладателем лично, чтобы убедиться, что он знает о продаже своей собственности, и чтобы обсудить все детали сделки)
Если владелец недвижимости состоит в браке, попросите у него заверенное нотариусом согласие супруги или супруга. В случае если правообладатель состоит в разводе не более трех лет, выясните, не осталось ли право собственности на недвижимость закрепленным за его бывшей женой или мужем.
При покупке квартиры или жилого дома полезным будет заказать выписку о переходе прав. Если за короткий промежуток времени у объекта недвижимости сменилось несколько собственников, вас это должно насторожить. Быстрое бегство собственников с объекта недвижимости может быть обусловлено множеством «неприятных» факторов, таких как: проблемы с документами, права на квартиру оспаривает третье лицо, «неприятные» соседи и так далее. Так же следует отметить, что данной схемой часто пользуются мошенники, чтобы скрыть следы первоначальной незаконной сделки.
Приобретая квартиру или дом, полезно заказать выписку о переходе прав. Если за короткий период времени объект недвижимости менял несколько владельцев, это должно вызвать беспокойство. Быстрая смена собственников может быть вызвана различными негативными факторами, такими как проблемы с документами, споры о правах на квартиру со стороны третьих лиц, неприятные соседи и т.д. Также стоит отметить, что мошенники часто используют эту схему, чтобы замаскировать незаконную сделку.
Стоит обратить внимание, что в самом факте продажи объектов с пометкой срочно и по цене ниже средне рыночной нет ничего криминального, однако данную схему больше всего любят мошенники и простые люди, которые желают избавиться от «проблемной» недвижимости. И нужно понимать, что причины, по которым объект недвижимости продаётся срочно, должны быть обоснованными для потенциального покупателя, ведь срочность предполагает определенную скидку. А сознательно идти на то, чтобы получить при продаже денег меньше, чем рыночная стоимость квартиры, без уважительной причины владелец недвижимости не станет (если он заведомо не планирует обман покупателя).
Юристы ООО "Краевой Кадастровый Центр" проконсультируют Вас и подготовят к сделкам с недвижимостью!
адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 255, оф.203 (2й этаж)
+7 (861) 299-67-99
+7 (918) 477-66-84
Пн-Пт: 09:00 – 18:00
адрес электронной почты: mail@kkc123.ru
