Какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре?

      Хозяйственные (вспомогательные) постройки - это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. То есть это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
 

Права на какие постройки нужно регистрировать?

     К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
- наличие у постройки фундамента, прочная связь с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

     Объекты, которые не попадают под эти критерии (например, разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения, не имеющие признаков объектов недвижимости), не подлежат постановке на кадастровый учёт и права на них не регистрируются.

 

Как зарегистрировать права на капитальные хозпостройки?

     1. Регистрация права на постройку осуществляется одновременно с её кадастровым учетом.
      2. Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства, максимально упрощена.
       3. Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
       4. Наши кадастровые инженера подготовят необходимый пакет документов.
     5. После чего необходимо подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.
       
 

На что следует обращать внимание при строительстве хозпостроек?

     Необходимо учитывать вид разрешенного использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные  постройки, прочно связанные с землей, можно. 
      Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утверждённых в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.


Кадастровые инженера ООО "Краевой Кадастровый Центр" правильно Вас проконсультируют и при необходимости подготовят соответствующие документы.
адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 255, оф.203 (2й этаж)
 +7 (861) 299-67-99
 +7 (918) 477-66-84
 Пн-Пт: 09:00 – 18:00
адрес электронной почты:  mail@kkc123.ru