Обязательно нужно обоснование в заключении о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
- кадастровый учёт изменений границ и площади земельного участка возможен, если эти изменения связаны с уточнением описания местоположения границ;
- уточнение допустимо, когда сведения в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям или содержат ошибку (указанную в ч. 3 ст. 61 Закона № 218‑ФЗ).
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218‑ФЗ: если местоположение уточняемого земельного участка не нарушает условий, предусмотренных пунктами 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № 218‑ФЗ, проверка обоснованности границ не проводится.
П. 24 Требований к оформлению межевого плана, установленных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592:
- границы земельного участка определяют по документу, подтверждающему право на участок (кроме выписки из ЕГРН), либо по документам, фиксировавшим границы при образовании участка;
- если таких документов нет или в них недостаточно сведений, границы устанавливают по фактическому положению на местности (если они существуют 15 и более лет и закреплены природными или искусственными объектами).
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218‑ФЗ: реестровую ошибку исправляют при кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, основаниями для исправления которых это документы с данными об ошибке и способах её устранения либо вступившее в силу решение суда.
Пункт 69 Требований к оформлению межевого плана:
- в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана должно быть обоснование наличия ошибки в описании границ;
- необходимо указать обстоятельства, которые, по мнению заинтересованных лиц или кадастрового инженера, привели к ошибке.
Если в межевом плане нет обоснования наличия реестровой ошибки - в том числе информации о документах и обстоятельствах, предусмотренных пунктами 24 и 69 Требований к оформлению межевого плана, — это может:
- помешать проведению государственного кадастрового учёта;
- стать основанием для приостановления процедуры (на основании пунктов 5, 7, 31 статьи 26 Закона № 218‑ФЗ)
Кадастровые инженера ООО "Краевой Кадастровый Центр" помогут Вам разобраться в правильности Ваших документов, проконсультируют и при необходимости подготовят соответствующие документы.
адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 255, оф.203 (2й этаж)
+7 (861) 299-67-99
+7 (918) 477-66-84
Пн-Пт: 09:00 – 18:00
адрес электронной почты: mail@kkc123.ru
